Uno de los beneficios de ser inquilino en lugar de ser propietario de una vivienda es que el propietario es responsable de muchos proyectos costosos de mejora de la vivienda, como reemplazar un techo con goteras o actualizar los electrodomésticos que se están agotando. Pero no todos los daños domésticos son de su responsabilidad. ¿Por qué estás enganchado exactamente? Averigüe qué reparaciones en el hogar no son problema de su arrendador y comience a ahorrar para ellas ahora.
1. Reemplazo de bombillas, baterías y filtros HVAC
El arrendador no puede controlar cuánto enciende las luces, por lo que es su responsabilidad reemplazar las bombillas cuando se queman. Lo mismo puede ser cierto para reemplazar las baterías cuando sea necesario, incluidas las de los detectores de humo y CO2, que deben detallarse en su contrato de arrendamiento para que no haya confusión sobre quién se supone que debe mantenerse al día con la seguridad del hogar. Muchos contratos de arrendamiento también requerirán que los inquilinos reemplacen los filtros de aire en los sistemas HVAC de manera regular (idealmente cada tres meses, pero los propietarios a menudo suministran los filtros).
2. Destapar los desagües atascados que usted causó
Esto es lo que aprendí de mi experiencia personal: no ponga cáscaras de huevo o cáscaras de papa en el triturador de basura si no sabe cómo destapar el fregadero. De lo contrario, le costará una visita del plomero, porque definitivamente este no es problema de su arrendador. Lo mismo ocurre con el baño: tú haces el crimen, haces el tiempo. Destápelo usted mismo o llame a alguien lo antes posible antes de que el problema se convierta en más daño por el desbordamiento de agua y otras «cosas».
Practique también otros hábitos de aseo considerados, como limpiar su cabello de los desagües para mantener las tuberías en buen estado. Si su arrendador tiene que venir a hacer esto por usted, él o ella tiene todo el derecho de agregar una tarifa adicional a su alquiler ese mes.
3. Ciertas infestaciones de plagas
Suponiendo que se está mudando a una unidad de alquiler que no tiene ningún problema de alimañas existente (debe verificar esto de forma independiente antes de firmar un contrato de arrendamiento; no solo confíe en la palabra del propietario), puede ser responsable de cualquier roedor o infestaciones de insectos que ocurren después de mudarse. Asegúrese de consultar los términos de su contrato de arrendamiento, así como las leyes específicas del estado con respecto a plagas como las chinches.
Ciertos hábitos de vida, como dejar afuera los alimentos viejos o no sacar la basura regularmente, pueden atraer hormigas, cucarachas o incluso ratas. Si su arrendador lo encuentra responsable de la infestación, es probable que tenga que pagar para deshacerse del problema.
Otras infestaciones de insectos o roedores pueden ocurrir naturalmente. Las termitas, por ejemplo, pueden infestar cualquier edificio independientemente de sus hábitos de vida. En este caso, le corresponde al arrendador contratar a un exterminador.
4. Cuidado del césped y paleado de nieve en viviendas unifamiliares
A menos que su arrendador haya aceptado encargarse de cortar el césped y palear la nieve en la casa unifamiliar que está alquilando, tendrá que salir usted mismo. Si bien puede dejar el césped libre por un tiempo, está legalmente obligado a limpiar la acera unas pocas horas después de que cese la tormenta de nieve. Si no lo hace, podría enfrentarse a multas de la ciudad, que también serán su responsabilidad. Sin embargo, si vive en una vivienda de unidades múltiples, el propietario generalmente asume esta responsabilidad por sí mismo o contrata a alguien para que lo haga.
5. Daños a la propiedad debido a su negligencia
Ser un ser humano decente significa asumir la responsabilidad por los daños causados por su propia negligencia, accidental o no, y la de su familia, amigos, hijos y otros invitados que invite a la casa. Su arrendador no es responsable por el descuido de nadie; no puedes hacer agujeros en las paredes durante una discusión y esperar que lo arreglen. Y por favor, no mientas para salir de lo que sea que tú o ellos hayan hecho para dañar la propiedad. Sea un adulto, pague las reparaciones y siga adelante (idealmente con personas que no destruyan cosas).
6. Limpieza y repintado de alfombras
Uno de los costos más grandes para los propietarios es reemplazar la alfombra que los inquilinos arruinaron con el tiempo. Yo mismo he visto algunos de estos daños, y estoy francamente desconcertado por lo irrespetuosas que son algunas personas y hasta dónde llegan para tratar de eludir el costo de limpiar o reemplazar la alfombra.
Repintar las paredes de su color original (si las has pintado) también es tu responsabilidad. Esto debería ser absolutamente una cláusula en su contrato de arrendamiento, pero siempre debe comunicarse con su arrendador antes de tomar cualquier decisión sobre la pintura. (Consulte también: 7 formas inteligentes de recuperar el depósito de su apartamento )
7. Daños a mascotas
Una vez tuve un inquilino que no estaba autorizado a traer un animal a mi alquiler en la costa, pero lo hizo de todos modos. Cuando le pregunté al respecto, ella lo negó. Le expliqué el fuerte olor a orina felina en el piso de arriba, momento en el que revisó brevemente su historia de tener un perro en la casa. No nací ayer, señora. El mordisco del perro también era mentira, pero no importaba qué tipo de mascota había en mi casa. No estaba autorizado y le pasé la factura de la limpieza directamente a ella.
8. Mal uso de aparatos que provoquen su mal funcionamiento
Lo rompes, lo compras: esa es la regla con los electrodomésticos de tu alquiler que has dañado. Ya sea que haya causado un incendio en la secadora por no limpiar la trampa de pelusas, quemó los motores debido a que los electrodomésticos funcionaban demasiado o hizo que el lavavajillas se desbordara porque pensó que el detergente para la ropa funcionaría en lugar del líquido para lavar platos (gracias a mi ex marido), es toda tu responsabilidad. Sin embargo, si algún electrodoméstico deja de funcionar, es probable que sea culpa de su arrendador, así que llámelos.
9. Agujeros en la pared por marcos y estanterías que colgaste
Antes de que pueda recuperar su depósito de seguridad, su arrendador querrá asegurarse de que se hayan completado algunas tareas, incluida la reparación de los agujeros que haya hecho en la pared de los marcos, los estantes y otros daños que pueda haber causado a los paneles de yeso y la pintura. de adhesivos. Sáltatelo y puedes despedirte de tu dinero.
10. Cualquier otra cosa descrita en el contrato de arrendamiento
Lea atentamente su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. La mayoría de los problemas de responsabilidad del propietario/inquilino se describen en el documento. Manténgalo a mano para repasarlo si surgen problemas para que pueda determinar rápidamente si la carga y la responsabilidad financiera recae sobre usted. Una vez que su firma está en el contrato de arrendamiento, está legalmente obligado a cumplirlo. Si cree que algo descrito debería ser responsabilidad del propietario, discútalo de antemano para revisarlo si es necesario. Después de eso, no hay margen de maniobra: es su problema o no.
